一、項目基本情況

原公告的項目編號：FEGD-ZT211128

原公告的項目名稱：佛山市順德區(qū)大良南國西路地塊保障性住房（國際健康驛站及保障性租賃住房）招租項目

首次公告日期：2021年9月24日

二、更正信息

更正事項：招標文件

更正內(nèi)容：  

1、將原招標文件P28 商務技術(shù)部分評分作如下更正：

原文內(nèi)容：

現(xiàn)修改為：

2、將原招標文件P5 “二、項目背景”第2點作如下更正

原文內(nèi)容：

2、中標人須按照中標金額以及合同規(guī)定按實上繳租金給招標人（或招標人指定的第三方單位）

現(xiàn)修改為：

2、中標人須按照中標金額以及合同規(guī)定按實上繳租金給招標人（或招標人指定的區(qū)屬國資企業(yè)）

3、將原招標文件P5 “三、項目總體要求”第2點作如下更正

刪除“用途轉(zhuǎn)換期”

4、將原招標文件P6 第4.2項作如下更正

刪除“專業(yè)擔保公司保函”

5、將原招標文件P6 第5.1項作如下更正

原文內(nèi)容：

5.1租金按照先交后使用的原則，投標人從修復、提標期結(jié)束并開始投入使用之日起開始向招標人每月上繳租金，租金上繳時間為當月5號。若租金收取主體發(fā)生改變，則雙方另行簽訂補充協(xié)議，按建筑面積計算交付租金，實際租金單價以中標結(jié)果為準。

現(xiàn)修改為：

5.1租金按照先交后使用的原則，投標人從修復、提標期結(jié)束并開始投入使用之日起開始向招標人（或招標人指定的區(qū)屬國資企業(yè)）每月上繳租金，租金上繳時間為當月5號。按建筑面積計算交付租金，實際租金單價以中標結(jié)果為準，用途轉(zhuǎn)換期免收租金。

6、將原招標文件P6 第5.2項作如下更正

原文內(nèi)容：

5.2租金遞增情況，租金自投標人向招標人上繳租金期起每滿三年后，在上一年租金的基礎上遞增5%，租金遞增計算詳見下表：

現(xiàn)修改為：

5.2租金遞增情況，租金自投標人向招標人上繳租金期起每滿三年后，在上一年租金的基礎上遞增7.2%，租金遞增計算詳見下表：

7、將原招標文件P7 第6.5項作如下更正

原文內(nèi)容：

6.5項目修復及提標改造期間，由招標人委托有資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)開展全過程跟蹤審計實際修復、提標改造費用。無論經(jīng)審計費用為多少，修復及提標費用均由中標人先行承擔，修復費用及提標改造費用在前2年健康驛站使用期由招標人或招標人指定的第三方分兩期于每年12月等額返還給中標人。中標人應嚴格控制修復及提標改造費用，修復及提標改造總費用不得超出原招標人委托第三方的匡算價（即（4000+4384.6）=8384.6萬元），超出部分由中標人自行承擔。

現(xiàn)修改為：

6.5項目修復及提標改造期間，由招標人委托有資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)開展全過程跟蹤審計實際修復、提標改造費用。在前2年健康驛站使用期，由區(qū)屬國資企業(yè)通過租賃方式分兩期于每年12月等額支付修復費用及提標改造費用給中標人。中標人應嚴格控制修復及提標改造費用，修復及提標改造總費用不得超出原招標人委托第三方的匡算價（即（4000+4384.6）=8384.6萬元），超出部分由中標人自行承擔。

8、將原招標文件P8 第7.2項作如下更正

原文內(nèi)容：

7.2本項目約定前2年由區(qū)政府作為“國際健康驛站”使用，“國際健康驛站”使用期間，投標人需負責按照疫情防控要求制定運營管理方案、配置人員、設備運行管理，有關方案、人員設備配置需提前報招標人或招標人委托的第三方單位審批同意。征用期間由招標人（或招標人另行委托的租金收取單位）返還中標人前期投入的修復、提標改造費用、運營成本（含租金）及酬金；修復、提標改造費用、運營成本以招標人委托的第三方審計機構(gòu)審計結(jié)果為準，酬金按照年度運營成本的8%計取。征用期間的營業(yè)收入由招標人收取，招標人有權(quán)根據(jù)區(qū)政府工作要求委托第三方收取營業(yè)收入，雙方另行簽訂補充協(xié)議。若招標人根據(jù)疫情防控要求需延長“國際健康驛站”使用期限或在任一保障性住房租賃年度重新征用為“國際健康驛站”使用，中標人需無條件配合，延長或重新征用期間補償中標人運營成本（含租金）及酬金，超出兩年部分可相應延長與中標方的總租賃期。

現(xiàn)修改為：

7.2本項目約定前2年由區(qū)政府作為“國際健康驛站”使用，“國際健康驛站”使用期間，投標人需負責按照疫情防控要求制定運營管理方案、配置人員、設備運行管理，有關方案、人員設備配置需提前報招標人或招標人委托的第三方單位審批同意?！皣H健康驛站”使用期間的營業(yè)收入由區(qū)屬國資企業(yè)收取，區(qū)屬國資企業(yè)按月支付中標人的運營成本（含租金）及酬金；運營成本以招標人委托的第三方審計機構(gòu)審計結(jié)果為準，酬金按照年度運營成本的8%計取。若招標人根據(jù)疫情防控要求需延長“國際健康驛站”使用期限或在任一保障性住房租賃年度重新征用為“國際健康驛站”使用，中標人需無條件配合，延長或重新征用期間支付中標人運營成本（含租金）及酬金，超出兩年部分可相應延長與中標方的總租賃期。

9、原招標文件P31“三、項目運營管理期限及交接”第1點作如下更正

刪除“和用途轉(zhuǎn)換期”

10、原招標文件P33“四、租金收取方式”第1點作如下更正

原文內(nèi)容

1.租金按照先交后使用的原則，乙方從修復、提標期結(jié)束并開始投入使用開始向甲方每月上繳租金。每月的租金乙方應于當月5日前付至甲方指定賬戶。若租金收取主體發(fā)生改變，則甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，按建筑面積計算交付租金，實際租金單價以中標結(jié)果為準。

現(xiàn)修改為：

1.租金按照先交后使用的原則，乙方從修復、提標期結(jié)束并開始投入使用開始向甲方（或甲方指定的區(qū)屬國資企業(yè)）每月上繳租金。每月的租金乙方應于當月5日前付至甲方指定賬戶。按建筑面積計算交付租金，實際租金單價以中標結(jié)果為準，用途轉(zhuǎn)換期免收租金。

11、原招標文件P33“四、租金收取方式”第2點作如下更正

原文內(nèi)容

2.租金遞增情況，租金自乙方向甲方上繳租金期起每滿三年后，在上一年租金的基礎上遞增5%。

現(xiàn)修改為：

2.租金遞增情況，租金自乙方向甲方上繳租金期起每滿三年后，在上一年租金的基礎上遞增7.2%。

12、原招標文件P34“五、履約保證金”第2點作如下更正

刪除“專業(yè)擔保公司保函”

13、原招標文件P34“六、修復、提標要求”第5點作如下更正

原文內(nèi)容

5.項目修復及提標改造期間，由招標人委托有資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)開展全過程跟蹤審計實際修復、提標改造費用。無論經(jīng)審計費用為多少，修復及提標費用均由中標人先行承擔，修復費用及提標改造費用在前2年健康驛站使用期由招標人或招標人指定的第三方分兩期于每年12月等額返還給中標人。中標人應嚴格控制修復及提標改造費用，修復及提標改造總費用不得超出原招標人委托第三方的匡算價（即4000+4384.6=8384.6萬元），超出部分由中標人自行承擔。

現(xiàn)修改為：

5.項目修復及提標改造期間，由甲方委托有資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)開展全過程跟蹤審計實際修復、提標改造費用。在前2年健康驛站使用期，由區(qū)屬國資企業(yè)通過租賃方式分兩期于每年12月等額支付修復費用及提標改造費用給乙方。乙方應嚴格控制修復及提標改造費用，修復及提標改造總費用不得超出原招標人委托第三方的匡算價（即4000+4384.6=8384.6萬元），超出部分由乙方自行承擔。

14、原招標文件P35“七、運營要求”第2點作如下更正

原文內(nèi)容

2.本項目約定前2年由區(qū)政府作為“國際健康驛站”使用，“國際健康驛站”使用期間，乙方需負責按照疫情防控要求制定運營管理方案、配置人員、設備運行管理，有關方案、人員設備配置需提前報甲方或甲方委托的第三方單位審批同意。征用期間由甲方人（或甲方另行委托的租金收取單位）返還乙方前期投入的修復、提標改造費用、運營成本(含租金）及酬金；修復、提標改造費用、運營成本以甲方委托的第三方審計機構(gòu)審計結(jié)果為準，酬金按照年度運營成本的8%計取。征用期間的營業(yè)收入由甲方收取，甲方有權(quán)根據(jù)區(qū)政府工作要求委托第三方收取營業(yè)收入，雙方另行簽訂補充協(xié)議。若根據(jù)疫情防控要求甲方需延長“國際健康驛站”使用期限或在任一保障性住房租賃年度重新征用為“國際健康驛站”使用，乙方需無條件配合，延長或重新征用期間補償乙方運營成本（含租金)及酬金，超出兩年部分可相應延長與乙方的總租賃期。

現(xiàn)修改為：

2.本項目約定前2年由區(qū)政府作為“國際健康驛站”使用，“國際健康驛站”使用期間，乙方需負責按照疫情防控要求制定運營管理方案、配置人員、設備運行管理，有關方案、人員、設備配置需提前報甲方或甲方委托的第三方單位審批同意。“國際健康驛站”使用期間的營業(yè)收入由區(qū)屬國資企業(yè)收取，區(qū)屬國資企業(yè)按月支付乙方的運營成本（含租金）及酬金；運營成本以區(qū)屬國資企業(yè)委托的第三方審計機構(gòu)審計結(jié)果為準，酬金按照年度運營成本的8%計取。若甲方根據(jù)疫情防控要求需延長“國際健康驛站”使用期限或在任一保障性住房租賃年度重新征用為“國際健康驛站”使用，乙方需無條件配合，延長或重新征用期間支付乙方運營成本（含租金）及酬金，超出兩年部分可相應延長與乙方的總租賃期。15、原招標文件P40“九、違約責任”增加第6點

增加內(nèi)容為：

6、若因乙方原因，導致第三方向甲方追討經(jīng)濟責任的，包括但不限于乙方原應付費用及甲方的訴訟費、滯納金、違約金、利息等，甲方有權(quán)從乙方繳交的保證金中按損失發(fā)生的先后順序抵扣，同時繼續(xù)向乙方追討不足部分（如有）。如乙方退還的出租物業(yè)中存有乙方物品，乙方應及時處理該物品，并同意如乙方（含次承租人，若有）自退還出租物業(yè)之日起30天內(nèi)未處理或未處理完畢，視為乙方（含次承租人，若有）放棄該物品的所有權(quán)，甲方可自行處理該物品，由此造成的費用及產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。

16、原招標文件P41“十、合同終止”作如下更正

原文內(nèi)容

十、合同終止

1、出現(xiàn)下列情形之一的，本合同終止：

（1）本合同約定的租賃期限屆滿。

（2）因不可抗力的情形出現(xiàn)致使本合同無法繼續(xù)履行。

（3）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意解除合同。

    2、合同期屆滿或按約定解除。

3、本合同約定的其他情形。

現(xiàn)修改為：

十、合同變更、終止

1、出現(xiàn)下列情形之一的，本合同終止：

（1）本合同約定的租賃期限屆滿。

（2）因不可抗力的情形出現(xiàn)致使本合同無法繼續(xù)履行。

（3）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意解除合同。

    2、合同期屆滿或按約定解除。

3、本合同約定的其他情形。

4、因國家政策調(diào)整導致本項目租金租賃水平發(fā)生重大浮動，經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更合同條款。

三、補充文件

1、本項目總平面圖；

  2、本項目現(xiàn)狀照片

四、其他補充信息

本更正公告為招標文件組成的一部分，招標文件如涉及上述內(nèi)容的亦作相應修改，原招標文件與更正公告文件有矛盾的地方，以此更正公告文件為準。若與招標文件規(guī)定不一致處，以本更正公告文件為準，其它內(nèi)容不變，特此通知。

五、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.招標人信息

名稱：佛山市順德區(qū)工程建設中心

地址：佛山市順德區(qū)

聯(lián)系方式：戴工0757-22836879 ，曾工0757-22836885

2.招標代理機構(gòu)信息

名 稱：廣東遠東招標代理有限公司

地　址：佛山市禪城區(qū)季華五路10號金融廣場大廈17層A區(qū)

聯(lián)系方式：0757-83332518

3. 項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人:張先生

聯(lián)系電話：0757-83332518

發(fā)布人：廣東遠東招標代理有限公司

發(fā)布時間：2021年9月30日

注：如發(fā)布時間與佛山市順德區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)有出入，則以佛山市順德區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)為準。